Изменения в ГрК РФ для проектных компаний, ГИПов и СРО с 1 марта 2026

С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ, который вносит масштабные изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ). Для проектных организаций и специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования (главных инженеров проектов (ГИП) и главных архитекторов проектов (ГАП)) наступила новая эра.

Рассмотрим основные изменения, которые уже вступили в силу и активно внедряются в работу профильными саморегулируемыми организациями (СРО) и Национальным объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ).

1. Расширение ответственности ГИПов и ГАПов

Главное изменение — это расширение зоны ответственности ГИПа и введение цифрового контроля за кадрами.

Ответственность за «рабочку» (поправки в ст. 48 ГрК РФ)

Раньше законодательство делило: проектную документацию разрабатывают члены СРО, а рабочую документацию — кто угодно. Теперь это изменилось.

Что нового: Членство в СРО отныне обязательно не только для разработки проектной документации, но и для подготовки и внесения изменений в рабочую документацию.
Кто отвечает: Согласно обновленной ч. 4 ст. 48 ГрК РФ, специалисты (ГИПы и ГАПы) несут ответственность за качество и проектной, и рабочей документации, а также за их соответствие требованиям технических регламентов.
Вывод: ГИП теперь юридически отвечает за весь комплект документации, уходящий на стройплощадку.

«Цифровая привязка» ГИПов к НРС (Реализация ч. 15-16 ст. 55.5-1 ГрК РФ)

С 1 марта 2026 года запущена полная интеграция Национального реестра специалистов (НРС) с Единым реестром сведений о членах СРО.

Привязка к работодателю: Каждый специалист НРС теперь «привязан» к своей компании-работодателю в единой базе данных. Это означает, что наличие двух профильных специалистов в штате (ГИПов) будет проверяться автоматически через реестры НОПРИЗ в режиме онлайн.
Уведомление об увольнении: Если ГИП увольняется, он имеет право уведомить об этом НОПРИЗ. Это автоматически «отвяжет» его от предыдущего работодателя, что может привести к мгновенной потере компанией соответствия требованиям к членам СРО.

Постановление Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 1880 «О дополнительных требованиях к составу сведений, включаемых в реестр членов саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства»

Онлайн-курсы с практическими заданиями и обратной связью для проектировщиков СПС, СОУЭ, АУП, ВПВ, ПДВ и тд. Расписание →

2. Усиление контроля недобросовестных ГИПов

Федеральный закон № 309-ФЗ создает механизм обратной связи между органами экспертизы и национальными объединениями (ч. 16 ст. 55.5-1 ГрК РФ).

Суть механизма: Если проект получил отрицательное заключение экспертизы (государственной или негосударственной), орган экспертизы обязан в течение 5 рабочих дней проинформировать об этом НОПРИЗ.
Для чего это нужно: Информация передается вместе с данными о специалистах, подготовивших документацию.
Последствия: НОПРИЗ получает инструмент для объективной оценки деятельности специалистов. Систематическая выдача «отрицательных» заключений может стать поводом для рассмотрения вопроса об исключении недобросовестного ГИПа из Национального реестра специалистов.
Практика: Механизм уже работает. Совет НОПРИЗ получает такие обращения от Главгосэкспертизы и Стройнадзора, что является основанием для проверки квалификации специалистов.

3. Новая обязанность проектных компаний: уведомлять СРО о каждом договоре

Если раньше компании отчитывались перед СРО в основном по конкурентным договорам (тендерам), то теперь правила ужесточаются (ч. 4 ст. 55.8 ГрК РФ в новой редакции).

Сроки: О заключении, расторжении или исполнении любого договора подряда (включая субподряд) член СРО обязан уведомить свою саморегулируемую организацию в течение 3 рабочих дней.
Документы: К уведомлению необходимо приложить документы, подтверждающие фактический размер обязательств.
Контроль: СРО будет осуществлять ежедневный контроль за тем, чтобы сумма обязательств компании не превышала уровень ответственности, под который сформирован компенсационный фонд (ч. 2.1 ст. 55.8 ГрК РФ).
Санкции: Неуведомление или нарушение сроков является нарушением условий членства и влечет меры дисциплинарного воздействия (вплоть до исключения из СРО).

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.10.2025 № 655/пр «Об утверждении Порядка уведомления саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства о заключенных членом такой саморегулируемой организации договорах подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса, а также о фактическом совокупном размере обязательств по договорам, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров»

4. Единые стандарты для регулирования деятельности СРО

Закон вводит понятие «правила саморегулирования» (ст. 55.20-1 ГрК РФ), которые разрабатываются национальными объединениями и согласовываются с Минстроем и Минэкономразвития.

Что это значит: Теперь все СРО обязаны привести свои внутренние стандарты и документы в соответствие с едиными федеральными правилами. Это касается требований к членству, порядку контроля, дисциплинарным взысканиям и т.д.
Специалисты иных профессий: Впервые на уровне закона закреплено право устанавливать требования к наличию в штате не только ГИПов, но и иных специалистов (например, сметчиков, BIM-менеджеров), сведения о которых в НРС пока не включаются. Это позволит стандартизировать кадровый состав проектных фирм.

Заседание совета НОПРИЗ от 03 марта 2026г о начале разработки правил саморегулирования в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

Ведение реестра специалистов (не только ГИПов и ГАПов) Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Полезные ссылки по теме:

НОПРИЗ: Сборник разъяснений, вопросов, ответов по реализации Федерального закона от 31.07.2025 г. № 309-ФЗ, Федерального закона от 28.12.2025 г. № 507-ФЗ
Национальный реестр специалистов НОПРИЗ
Единый реестр сведений о членах саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования (реестр НОПРИЗ)