Защита СПС, АУП и СОУЭ балконов и лоджий в жилых зданиях, апартаментах (Ф1.3) и гостиницах (Ф1.2)
Главный специалист отдела пожарной безопасности проектного бюро ООО “Киевская площадь” с 18-летним опытом в проектирования систем противопожарной защиты на различных объектах.
На сегодняшний день нормативная база в области пожарной безопасности не содержит прямого и однозначного ответа на вопрос об обязательности оснащения балконов и лоджий системами пожарной сигнализации (СПС) и автоматического пожаротушения (АУП) жилых зданиях, апартаментах (Ф1.3) и гостиницах (Ф1.2). Данный пробел приводит к постоянным дискуссиям проектировщиков и экспертов.
В этой статье мы разберем, откуда берутся противоречия, и представим официальные разъяснения МЧС России, которые помогут вам разобраться и принять свое проектное решение.
Содержание статьи:
Краткий итог – главный вывод для проектировщика
Начнем сразу с выводов, основываясь на официальных ответах на обращения во ФГУП ВНИИПО МЧС России. Далее мы приведем подробнее выдержки из сводов правил с определениями и требованиями, чтобы вы могли проверить информацию самостоятельно.
Коллегами и мною были направлены официальные обращения и получены ответы, на основании которых можно сделать следующие выводы:
Письмо ФГБУ ВНИИПО МЧС России от 26.12.2025 № ИГ-117-2455-13-5:
«Нормативные документы по пожарной безопасности не регламентируют защиту автоматическими установками пожаротушения и/или системой пожарной сигнализации лоджий и балконов с остеклением в многоквартирных жилых зданиях».
Письмо ФГБУ ВНИИПО МЧС России от 08.05.2026 № ИГ-117-12-3-954:
«Оснащение пожарными извещателями застекленных лоджий положениями нормативных документов по пожарной безопасности не регламентируется. Конкретные решения принимает проектная организация».
Данные разъяснения являются официальным мнением разработчиков нормативной документации и подтверждают, что отсутствие лоджий в перечне исключений – это недоработка (пробел) в тексте СП 486.1311500.
Нормативная путаница: требования сводов правил
Путаница возникает из-за различного толкования термина «помещение» и неполного списка исключений в действующих сводах правил.
Определения по СП 54.13330.2022:
Балкон — это «выступающая огражденная площадка» (не помещение).
Лоджия — это «вспомогательное неотапливаемое помещение».
Требования СП 486.1311500.2020 (п. 4.4):
В нем перечислены помещения, которые можно не защищать СПС/АУП (санузлы, лестницы, венткамеры и т.д.). Лоджии в этом перечне исключений отсутствуют.
Логическая ловушка:
Так как лоджия — это «помещение», а исключений для нее нет, формально возникает требование ставить в нем пожарные извещатели. При этом СП 484.1311500 (приложение Б) требует оснащать «все помещения квартир», что еще больше запутывает ситуацию.
Итог противоречия: Норматив говорит «защищайте все помещения», но забывает оговорить «кроме лоджий». Это и есть та самая «серая зона», которая стала причиной многочисленных запросов в МЧС.
Понятия “балкон” и “лоджия” в нормативных документах
В первую очередь следует ознакомиться с определениями терминов “балконы” и “лоджии”, их мы найдем в нормативном документе из перечня к 384-ФЗ: СП 54.13330.2022 “Здания жилые многоквартирные” (Измененная редакция, Изм. № 1, 2):
СП 54.13330.2022
п. 3.1.2 балкон в жилом многоквартирном здании: Выступающая из плоскости наружной стены огражденная площадка, имеющая ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением примыкающего помещения; может выполняться с покрытием и остеклением.
п. 3.1.3 балкон французский: Световой проем, в который установлен балконный блок с внешним визуально проницаемым защитным ограждением.
Примечание – Наружная площадка не предусматривается, нижняя грань проема, образованная в пределах толщины стены с наружной стороны от коробки балконного блока, шириной менее 0,6 м, эксплуатируемой площадкой не является.
п.3.1.19 лоджия: Вспомогательное неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух сторон при угловом расположении) на всю высоту этажа, ограждение с открытой стороны (сторон) и ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает; может выполняться с покрытием и остеклением.
Следует также упомянуть о том, что балконы и лоджии могут быть как с остеклением, так и без остекления.
п.5.8 …. Остекленные балконы и лоджии необходимо проектировать при наличии следующих неблагоприятных условий:
- в климатических районах строительства I и II по СП 131.13330
- сочетание среднемесячной температуры воздуха и среднемесячной скорости ветра в июле: 12°С-16°С и более 5 м/с; 8°С-12°С и 4-5 м/с; 4°С-8°С и 4 м/с; ниже 4°С при любой скорости ветра;
- шум от транспортных магистралей или промышленных территорий 75 дБ и более на расстоянии 2 м от фасада многоквартирного жилого здания (кроме шумозащищенных многоквартирных жилых зданий);
- концентрация пыли в воздухе 1,5 мг/м и более в течение 15 дней и более в период трех летних месяцев, при этом следует учитывать, что лоджии могут быть остекленными.
Интересное противоречие мной было обнаружено при изучении вопроса остекления балконов и лоджий в ГОСТ Р 56926-2016 “Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия” (Измененная редакция, Изм. N 1):
5.3.1.3 При назначении проектных решений балконного остекления необходимо учитывать следующие конструктивные и планировочные особенности, определяющие функциональное назначение балкона (лоджии) в планировочном пространстве квартиры (см. приложение Д):
- возможность использования в качестве летнего помещения согласно СП 54.13330;
- выполнение функции аварийного выхода из квартиры согласно СП 4.13130. В случае если квартира имеет два балкона (лоджии) и более, указанное требование распространяется на наружное балконное остекление как минимум одного из балконов (лоджий). (Измененная редакция, Изм. N 1)
Балконы и лоджии как бы приравняли, и возможность использования в качестве летнего помещения отнесли к обоим. Справедливости ради, отсылка в СП 54.13330 возвращает нас на исходную.
Необходимо ли учитывать балконы и лоджии в общей, жилой площади квартир, апартаментов и гостиничных номеров?
“Жилищный кодекс Российской Федерации Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом
ч.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Балконы и лоджии являются частью квартир, но в общую, жилую площадь не входят. Для апартаментов и гостиничных номеров аналогично по Приложение Б, Таблица Б.1 СП 257.1325800.2020 “Здания гостиниц. Правила проектирования”.
Требования СП 486.1311500 и СП 484.1311500 по оснащению СПС и (или) АУП
Здесь мы разберем две ключевые группы требований, которые порождают коллизию.
Обязанность защищать (СП 486.1311500) – “Где ставить?”
В п. 4.4 СП 486.1311500.2020 сказано, что защите СПС/АУП подлежат все помещения здания, кроме строго поименованного перечня (санузлы, лестницы, венткамеры, чердаки и т.д.):
4.4 В зданиях и сооружениях, указанных в данном перечне, следует защищать АУП и (или) СПС все помещения независимо от площади, кроме помещений:
- с мокрыми процессами, душевых, плавательных бассейнов, санузлов, мойки;
- венткамер (за исключением вытяжных, обслуживающих производственные помещения категории А или Б), насосных водоснабжения, бойлерных, тепловых пунктов, помещений для инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации;
- категории В4 (за исключением помещений категории В4 в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф1.2, Ф2.1, Ф4.1 и Ф4.2) и Д по пожарной опасности;
- лестничных клеток (за исключением лестничных клеток в многоквартирных жилых зданиях с выходом из квартир непосредственно в объем лестничной клетки);
- тамбуров и тамбур-шлюзов;
- чердаков (за исключением чердаков в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф1.2, Ф2.1, Ф4.1 и Ф4.2).
- категории Г по пожарной опасности (за исключением котельных залов при использовании котлов с камерными топками, работающими на газообразном, жидком и твердом топливе в пылевидном состоянии).
Примечание – В помещениях категории В4 по пожарной опасности в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф1.2, Ф2.1, Ф4.1 и Ф4.2, лифтовых холлах, пожаробезопасных зонах 1-го типа по СП 1.13130, охлаждаемых камерах (не относящихся к категориям В4 и Д по пожарной опасности), а также классов чистоты А1, А2 (по СП 158.13330.2014) предусматривается установка только СПС.
Лифтовые шахты не подлежат защите СПС и АУП. (Измененная редакция, Изм. № 1).
Изучив данные требования, делаем вывод, что в перечне исключений нет лоджий и балконов (ни открытых, ни остекленных). Поскольку по СП 54.13330 лоджия является “помещением”, формально она подпадает под требование о защите. Это и есть та самая “серая зона”.
Согласно Таблице 1 того же СП 486.1311500.2020, обязанность устанавливать СПС в многоквартирных домах возникает в зависимости от этажности (с учетом примечаний), а в гостиницах — с высоты 30 м и более. Но эти требования применяются ко всем помещениям, подпадающим под п. 4.4 486.1311500.2020, то есть снова возвращают нас к вопросу о лоджиях.
Оснащение АУП требуется в жилых зданиях многоквартирных высотой более 75 м с учетом примечания 4), и в гостиницах при высоте здания 30 м и более.
Детализация требований (СП 484.1311500 и профильные СП) – “Что именно ставить и куда именно в квартире?”
Второй уровень путаницы создают нормы, которые предписывают какие типы извещателей и где их устанавливать в квартире:
Все эти своды правил, ссылаясь друг на друга, создают замкнутый круг: “защищайте все помещения” → “лоджия — это помещение” → “исключений для лоджий нет”.
Однако, как мы видим из официальных ответов МЧС (представленных выше в статье), проектировщики вправе не трактовать это требование буквально, так как норматив “забыл” учесть специфику лоджий.
Требования по защите балконов и лоджий СОУЭ
После вступления в силу СП 3.13130.2026 было закрыто множество вопросов касаемо оповещения как здания в целом, так и отдельных его частей. Введен перечень исключений там, где оповещение людей можно не производить. Поскольку человек в данных помещениях или пространствах находится временно (при этом имеет возможность слышать сигналы оповещения), либо в безопасности.
СП 3.13130.2026
п. 6.1.3. Оповещение о пожаре может не предусматриваться:
…
на открытых балконах и лоджиях площадью до 15 м2;
на закрытых балконах и лоджиях площадью до 9 м2;
в кабинах лифтов и лифтовых шахтах;
в пожаробезопасных зонах, располагаемых в специально отведенных для этого помещениях.
Как мы с вами заметили, СП 3.13130.2026 учел балконы и лоджии. Если идти от обратного, оповещению о пожаре подлежат:
Стоит отметить, Автор СП ввел понятия как закрытые и открытые балконы и лоджии, но мы с вами помним, что по СП 54.13330.2022 балконы и лоджии могут быть остекленными.
Поскольку СП 3.13130.2026 вступил в силу относительно недавно, нам еще предстоит доделывать рабочие документации по проектной документации, прошедшей экспертизу до вступления в силу данного документа. Поэтому стоит разобрать ситуацию с оповещением балконов и лоджий в рамках СП 3.13130.2009.
Начнем с требований Федерального закона “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” от 22.07.2008 № 123-ФЗ Статья 84
ст. 84 123-ФЗ
ч.4. В любой точке защищаемого объекта, где требуется оповещение людей о пожаре, уровень громкости, формируемый звуковыми и речевыми оповещателями, должен быть выше допустимого уровня шума.
Требование ёмкое, но где оповещение требуется на объекте защиты? На это нам даст ответ СП 3.13130.2009:
СП 3.13130.2009
п. 4.8 Количество звуковых и речевых пожарных оповещателей, их расстановка и мощность должны обеспечивать уровень звука во всех местах постоянного или временного пребывания людей в соответствии с нормами настоящего свода правил.
Вот и ответ: во всех местах постоянного или временного пребывания людей. Чтобы проверить свою логику и заодно получить мнение специалистов, мной было написано обращение в МЧС с просьбой разъяснить данный вопрос.
Письмо ФГБУ ВНИИПО МЧС России от 18.04.2023 № ИГ-117-869-11-2:
«Таким образом, по мнению специалистов института, требования пункта 4.8 СП 3.13130.2009 распространяются на все места постоянного или временного пребывания людей в здании (сооружении), в том числе на балконы, лоджии и направлены на обеспечение своевременного сообщения людям информации о возникновении пожара, необходимости эвакуироваться, путях и очередности эвакуации и недопущения блокирования путей эвакуации вновь прибывающими посетителями».
Заключение
Сейчас решение по тому, как защищать балконы и лоджии СПС и АУП, принимаются проектировщиками вместе с Заказчиком. Поэтому и ответственность за это решение лежит на обеих сторонах. Что касаемо СОУЭ вопрос решён новой редакцией СП 3.13130.2026. Единственное чего не хватает, на мой взгляд, это упоминания о высоте здания, поскольку балконы и лоджии в здании до 28 м это одно дело, а более 28 м уже другое. Спасение людей с высоты более 28 м будет ограничено возможностями специального транспорта МЧС, а значит своевременное оповещение необходимо для обеспечения безопасной эвакуации.
