Что проверить по пожарной безопасности при выборе помещения/здания для ведения бизнеса?

Статья поможет руководителям и предпринимателям выбрать подходящее помещение для бизнеса, уделив особое внимание пожарной безопасности. Мы расскажем, как избежать серьёзных проблем — финансовых потерь, вреда репутации и даже уголовной ответственности. Аренда или покупка помещения — не важно, подход будет один.

Сразу договоримся, что далее под «объектом» мы будем понимать здание, строение или помещение.

В статье мы рассмотрим самые основные вопросы по пожарной безопасности. Мы не сможем рассказать обо всех требованиях и нюансах, так как многое в мире пожарной безопасности зависит от типа объекта – как и для кого он будет использоваться, и его пожарно-технических характеристик – площади, этажности, строительных материалов, конструкций и тд.

Некоторые вопросы пожарной безопасности вы можете решить самостоятельно, однако в большинстве случаев, особенно при покупке объекта или планировании капитального ремонта, рекомендуется обратиться к специалисту. Он проконсультирует вас и убережет от ошибочных решений.

Проверяем документы на соответствие требованиям пожарной безопасности

Начнем с проверки документов на выбранный вами объект. Возможно уже на этой стадии вы поймете, что этот вариант вам не подходит.

Что проверяем	Зачем нам это
Документацию на объект (здание / помещение):  – разрешение на ввод в эксплуатацию; – проектную документацию; – специальные технические условия (СТУ) при наличии; – расчеты по определению величины пожарного риска при наличии; – заключение по результатам независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности) при наличии.	На этом этапе по документации можно оценить: – количество эвакуационных выходов, правильность их выполнения; – возможные пути и способы эвакуации; – какие конструкции и декоративно-отделочные материалы применены при строительстве, их пожарная опасность; – функциональное назначение объекта; – какие приняты решения по обеспечению пожарной безопасности и достаточно ли их. Если вы все-таки решили арендовать или купить помещение/здание, то сохраните эти документы: они содержат исходные данные, которые необходимы вам и органам МЧС для соблюдения требований пожарной безопасности на протяжении всей эксплуатации объекта и оценки любых изменений, связанных с пожарной безопасностью.
Документы на системы противопожарной защиты (пожарную сигнализацию, систему оповещения, установку пожаротушения, противодымную вентиляцию, противопожарный водопровод): – проектная документация на системы (проектная и рабочая документация); – договор на обслуживание установленных систем (если уже заключен); – регламенты технического обслуживания; – акты, протоколы о проведении технического обслуживания, проверке работоспособности и проведении комплексных испытаний.	– На объекте могут быть установлены не все перечисленные системы, а только те, которые требуются именно для вашего объекта по требованиям пожарной безопасности. – Если объект действующий, то системы противопожарной защиты, которые в нем установлены, должны проходить регулярное техническое обслуживание и проверку работоспособности. Эти работы могут выполняться организацией со специальной лицензией от МЧС России и оплачиваются отдельно (помесячно или 1 раз в квартал). Вам нужно понимать, кто за это будет платить и если вы, то сколько. – Если же требуемых систем нет, помните, что проектирование, покупка и установка оборудования, потребует от вас дополнительных затрат. -Также на этом этапе специалист по пожарной безопасности может оценить, выполнена ли установка систем по требованиям норм или с нарушениями, чтобы в дальнейшем инспектор государственного пожарного надзора не выписал вам штраф.
Договор аренды помещения (если вы планируете арендовать). Подробнее узнать, что нужно учитывать по пожарной безопасности при заключении договора аренды помещения, можно здесь.	Многое зависит от разделения ответственности за обеспечение пожарной безопасности между вами и собственником объекта. В юридических спорах, разбирательствах, а также при расследовании дел, договор аренды поможет вам избежать лишних вопросов и необходимость доказывать свою непричастность к недостаткам объекта, которые были допущены собственником.

Выезжаем на объект и проверяем документы на соответствие фактическому состоянию объекта

Получив на первом этапе определенное представление о противопожарном состоянии на объекте, переходим ко второму этапу – визуальному осмотру. Осмотр поможет убедиться в исполнении решений, которые были изучены на бумаге в первом этапе.

Что проверяем

Зачем нам это

– состояние путей эвакуации и эвакуационных выходов; – наличие и видимость знаков пожарной безопасности; – освещенность на путях эвакуации; – состояние ограждающих конструкций (стены, перегородки, перекрытия, места пересечения коммуникациями) и противопожарных дверей; – наличие и состояние систем противопожарной защиты; – состояние электрооборудования и проводки.

Необходимо убедиться в том, что в случае ЧС не будет препятствий для эвакуации, а условия для возникновения и распространения пожара будут сведены к минимуму. Также, визуальное обследование поможет определить состояние оборудования систем противопожарной защиты. Бывает, что помимо нарушений правил установки систем, само оборудование эксплуатируется с повреждениями или вовсе не работает. Например: пожарные извещатели закрыты колпаками, демонтированы, не подключены, загрязнены до такой степени, что не смогут обнаружить пожар. Восстановление и ремонт таких систем тоже может быть дорогим удовольствием. Аварийное состояние электрохозяйства – это одна из самых распространенных причин пожаров.

Важно помнить: